发现身边人还是喜欢聊房子，这成了现在年轻人绕不开的话题。
首先我们需要认识一下房子是商品还是投资品，我会说房子最开始是商品到现在变成了投资品。商品受供需的影响，且采用降价促销，越便宜买的人越多；而投资品受预期的影响，且采用涨价促销，越涨价人们才会上赶着去买。原本是商品的东西，也可能会因为人的炒作而变成投资品，历史上的荷兰郁金香和国内吉林的君子兰，到现在的国酒茅台和房子，都是因为人的炒作，改变了大多数人的预期，而变成了投资品。
1.房价会受到多方面影响，但对其影响最重要的一个因素就是信贷。
zf收紧一下信贷，自然就会跌了；zf放松一下信贷，自然就会涨了。
2.作为投资品，我们来看下面这个模型
这个图形与我们在股市中看到的散户心态和市场走势基本一致，可与下面这个图形对比一下：
做过投资的朋友都知道，这才是投资品正常的波动。
如果不加管控，几乎所有大家追捧的资产价格都是呈现出这个造型，一飞冲天，然后在顶部发现没人接盘再跌下来。人类历史上频繁出现这种玩意，荷兰的郁金香，英国的南海股票，法国的国债，美国的股票，日本的房地产，都一再出现了这个情况。大家知道牛顿吧，牛顿炒股不是赔了嘛，他说“我可以算出天体的运动，却算不出人们的疯狂”。其实你看看他做了啥，就知道这句话有多不要脸。当时英国南海公司股票涨得非常厉害。牛顿老师在股票上涨阶段赚了不少，同时也觉得这股票涨得太离谱，赶紧把自己手里的股票卖了。然后躲在一边等着暴跌，还跟别人到处说股票要跌了。没想到南海股票一涨再涨，周围的人都赚了，天天打牛老师的脸，他眼红的不行，没把持住，又去重仓买股票，然后高位接盘被套牢，赔了两万多英镑，值现在上千万英镑。所以他不是算不出人们的疯狂，他是没算出来自己有多想占便宜，眼红病害了他，他竟然把责任归给别人，竟然好意思说别人疯狂。世界上所有的泡沫资产都是这样，在别人的怀疑中上涨，大家都觉得它会继续涨得时候疯狂上涨，等到大家觉得它永远涨得时候发现资金不足，没人接盘爆掉了。我国房价如果放任不管，毫无疑问会重走那条路，在万众瞩目中一飞冲天， 跟日本房价一样重重摔到地板上。
3.那我们这么多年是怎么避免这种情况发生的呢？看下图
看到上图加的那个“调控线”了吧。每次房价大涨眼瞅要出事的时候，*府果断出台限购*策，最近的一次就在年“新*”，大幅收紧了贷款，买房想贷款也贷不出来，房价直接就被卡在那里了，从那以后就成了个“厂”字，也就是高位横盘了，接下来这三年里，一线房价整体是“阴跌”，也就是房价看着变化不大，不过想卖出去却很费劲，成交量也一直半死不活。也就是说，我国每次都在房价高到出事之前把房价给限制住了，避免了泡沫被刺破，大家心中的那个“房地产非常坚挺”的共识一直没有出现动摇，对于房子，永远都是“有钱就买”。我们一直在说，共识是这个世界上最重要最有影响力的东西，如果“房价坚挺”这个共识不存在了，中国的房子大规模抛售，别说卖了房能买下整个美国了，很快就会因为找不到买家一文不值。就跟年上海解放前时候的房地产似的，不少洪帮青帮大佬的房产一折起售，根本卖不出去，因为能接盘的人也都罪行累累准备跑路。
总之，说了这么多，在中国房产市场，只要看不见的手还存在，只要不发生日本的那种恐怖的崩盘，只要年轻人的观念没有转变，“房价永远涨”的这个共识就不会变，大家会一直追逐房子，省吃俭用也要多买几套，这种操作反而会进一步推高房价，让所有人都受害，或者说大部分人受害。而国家会继续贯彻“房住不炒”，毕竟再继续炒下去，真要出事了，*府也有办法控制房价，毕竟只要控制住贷款，房价一点脾气都没。
生活还是要活出质量来，希望不久的将来房子不再是压榨中国人幸福的一个因素。
本文编辑：佚名
转载请注明出地址 http://www.dhjunzilana.com/dhjzlxt/5385.html
